赎楼是二手房交易术语,指的是在房产交易时,房屋仍然是处在按揭状态,跟银行按揭存在一个抵押状态,要想交易,首先要还清银行贷款,解除抵押的过程,俗称“赎楼”。

买二手房赎楼费谁交

赎楼就是赎房产证，当原业主也就是卖家想将自己的住房进行出售，但是这套房是卖家通过贷款进行购买的时候，卖家的房产证是抵押在借款的银行那里的。需要先将银行的欠款还清，将抵押在银行的房产证赎出来才可以与买家进行交易并且登记过户。

同时的是需要注意的是买家的首付款赎楼的风险：

1、如果是卖家的本身的还是有其他的债务的，并是被债权人的是起诉至法院的，那么一般的在房产的是被赎回的当即，可能的是会遭到一个法院的查封冻的是结该房产的。往往的卖家的是会向买家的或是中介的等第三方刻意的是隐瞒这些的情况的，造成的是多方的损失。

2、买方是为卖方的是赎回楼的之后，法律上的产权的是在过户前的是仍属于卖家的。如果是此时的卖方的是“一房二卖”的是将房子又是出售给了其他人的，也是很是可能的是会导致买方的是遭受一定的损失的。

3、如果的是卖家的是在赎楼后的发现近期楼价的是大涨的，可能是会以各种的借口的推延的过户的，并是将房子的转卖给出价更高的人，是待收到钱的后退银行贷款给当初的买家，是给买家的是造成一个是更大的损失的。

4、买家的是支付给的卖家的首付的款或是部分的楼款的是用于赎楼额，如果是卖家的是挪用的，并是未拿去赎楼，且是当中没有约定清楚履约时间，即便闹到了法院，法院也只能按照借款纠纷来判决当事方还钱。因为法院很难确定业主是否真心赎楼卖房，这也会是存在一个履行的期限的问题的。

在购买二手房的时候一定要注意几点，以免浪费大量的时间和金钱。

一、卖家是否是全款购房

这一点是最重要的，因为如果是全款购房的房产则不存在赎楼这一说法。更不会存在赎楼费，买卖双方协商好价格之后可以直接去相关单位操作买卖和过户。但是如果卖家当初买这套房子的时候是向银行贷款买的，且在银行仍有贷款未偿还干净则需要偿还所有未结款项之后才能进行交易。

有些卖家卖房是因为本身还有其他的债务，不得已才将这套房出售的。这个时候一定要注意，需要咨询清楚卖方是否有被债权方起诉至法院，以免法院冻结房产。

二、咨询卖方是否已开具全额房款发票

发票一定要是正规开具出来的机打发票，上面有全额的房款显示。这不仅是买方合法获得房产的证明，更表示交易过程已按照规定缴纳了相应的税费。所以一定要找卖方索要正规的全额房款发票。

三、卖方房屋内水电等是否已办理过户

这一点是很重要的，涉及到过户的办理，需要核实卖家已经将原先的水电、物业费等结清，没有拖欠的存在。以免影响交易之后自己的正常入住。