房贷月供一般是不能改的。因为借贷人在办理房贷时，会选择好房贷的还款方式，所以中途就是不能改的。不过如果借贷人想要改变还款年限的话，是可以申请提前还款的。

房贷月供一年变一次吗

不是。房贷利率是每年1月1日进行调整，但是在央行基准利率不变动的情况下，办理好的房贷利率是不会变化的，月供也不会变化。

基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率，央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整基准利率。现在我国银行商业贷款基准利率是4.9%。

对已经办理好的按揭贷款，因为利率浮动和贷款年限在签订按揭贷款时已经约定好了整个贷款周期都会被伴随，所以对已经办理好的按揭贷款，贷款利率变动不影响这笔按揭贷款。

对还未办理的按揭贷款，基准利率的变化、贷款年限的选择、利率的浮动这些因素都影响着月供。

房贷月供怎么算利息

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

一、 等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当回地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二 、等额本金计算公式：

每月答还款额=每月本金+每月本息；

每月本金=本金/还款月数；

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率；

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。