公积金还款方式哪种划算

分类:公积金来源:楼团团2022-09-12 19:10:18

文章摘要: 在办理公积金贷款买房时需要确定还款的方式,与商业贷款一样,公积金还款也需要在等额本息和等额本金两种还款方式中选择一种,哪种划算呢?

公积金还款选等额本金还款方式划算,最终偿还的利息较少。等额本金还款方式是每月等额偿还贷款本金,贷款利息逐月递减,月还款额逐月递减。但这种还款方式前期还款压力大,适合经济能力较好的贷款人。

等额本金和等额本息的不同算法

1、等额本息:

等额本息还款方式是每月以相等的额度偿还贷款本息,其中归还的本金和利息的配给比例是逐月变化的,利息逐月递减,本金逐月递增。

计算公式:等额本息月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款期数/[(1+月利率)还款期数-1]。

2、等额本金:

等额本金还款方式是每月等额偿还贷款本金,贷款利息逐月递减,月还款额逐月递减。

计算公式:等额本金月还款额=贷款本金/还款期数+(贷款本金-已偿还的贷款本金)×月利率。

公积金贷款提前还款的方式

主要有三种,分别是:一次性还款、逐月还款以及停止还贷若干月。

1、一次性还款:是指从住房公积金帐户提取公积金余额,一次性归还贷款。很多人退休后,都会采用这一方法还贷。还贷后,若还有贷款未还清,就对剩余贷款本金和还款期限重新计算,确定以后每个月的还款金额。

2、逐月还款:是指每个月直接从公积金帐户中提取公积金还贷。不过提取的住房公积金金额不足时,贷款人要及时补足欠缺的还款金额。

3、停止还贷若干月:就是从公积金帐户中提取余额,提前归还贷款。提前还贷后,贷款人可以停止还贷若干月。停止还贷期结束后,贷款人继续按月还款。在停止还贷期间产生的欠息,不收罚息,不计复利,在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。

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