楼盘备案名称和宣传名称不一致是正常的。房地产项目在报批报建时都要有名字，这就是所谓的备案名，也是商品房预售许可证上的名字，而宣传名称是项目在进入销售准备阶段、进行宣传推广时使用的名称。一般宣传名会结合项目特点、亮点在拟定。

楼盘备案信息查询

1、在查询中心进行查询

本人可直接在房管局提供的合同备案查询中心查询相关信息，同时需要合同备案号和证件号码。

2、登入当地房地局官网查询的步骤

①因为商品房合同备案查询网站全国不是统一的，所以还得在地方网站查询。方法是用百度查询XX房产管理局或者XXX房产管理局官网。

②登入官方网站后，在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的(显示上各地有些许差异)。

③进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮。

④进入查询登陆界面，根据提示填入自己的信息。最后点击提交一般即可查询到相关信息。

楼盘看房注意事项

1、价格

购房者在买房之前会对房屋进行初步的了解，最主要就是了解房屋的价格，大家一定要知道均价和实际价格的区别。因为在楼盘的宣传资料中，给出的价格大多是均价或者是房子的较低的价格，而实际上不同的楼栋、不同的户型和不同的楼层的价格是有一定的差异的。

2、物业情况

小区的物业服务和购房者日后的居住环境息息相关，所以购房者在售楼处看房时要问清楚小区是由哪家物业公司管理的、物业的服务项目有哪些。如果物业公司在别的小区服务过，购房者也可以到网上查查该物业公司的口碑，看看其他小区的业主对该物业公司的评价。

3、周边配套

要看一个小区生活起来是否方便，那么就要看看周边的配套环境，周边配套主要包括交通配套、配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。

4、房源特点

了解清楚外在因素之后，购房者需要对该楼盘的房源特点进行了解，房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等。如果是带装修的项目，要问问装修是如何收费的，大家需要问问得房率是多少，因为得房率影响着居住舒适度。大家在看房时可以将楼盘项目的特点记下来，回家时也能对看过的楼盘有印象。

5、注意空口承诺

有些售楼处的销售人员在推销房屋的时候会对购房者做出一些承诺，购房者应该注意不要被楼盘销售人员的一些空口承诺一搞得晕头转向，面对这些优惠或者是承诺，战术上可以温和处理，但购房者一定要坚持自己的想法。