1、卖房协议书包括了出卖人即甲方，买受人即乙方。甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。卖房协议发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定各自负担。

2、卖房协议第一项交代了甲方所要出售房屋的地址与价款。卖房协议书中规定了买卖房屋所要缴纳的税费：卖房协议签订前，该房屋如有应缴纳的一切税费，概由甲方负担。

3、在房屋买卖合同签订后，如一方违约，除适用定金罚则外，还应当赔偿因一方违约给对方造成的经济损失。

4、甲方收到乙方交付购房定金后，向乙方出据收款凭证，以作为本定金合同生效依据。

5、甲方不遵守本定金合同约定事项，拒绝签署《房屋买卖合同》的，要向乙方双倍返还已收取的定金；乙方不遵守本定金合同约定事项，拒绝签署《房屋买卖合同》的，无权要求甲方返还已收取的定金。

自住房与两限房有什么区别

1、自住房，也称为自住商品房，对于申请人购买的首套住房都会默认为自住房，且建筑面积在90平方米以下。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭，购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市的30%上交财政。

2、两限房它的全称是限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房是经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位进行建设。

3、两限房是由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型的普通商品住房。而自住房只是存在一定的优惠政策。

4、两限房的优先条件比较多：大病、老龄(超过60)、重残、军转、拆迁等等都可以优先。

5、两限房是需要先申请备案，有房子再参加摇号，而自住房顺序则相反，一般是是先有房，之后再申请。