1、商住两用的房屋产权是40年或50年。

2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。

3、商住两用房一般只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。

4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。

购买商住房有什么优缺点

先来说说商住房的优点：

一、总价较低，与住宅相比具有较大的价格优势。

二、户型结构灵活，面积范围从十几平米到上百平米的都有，无论办公还是居住，都有较大的选择范围。

三、购买门槛较低，没有限购一说，因为商住房属于商业性质，所以并不会占用我们的购房名额。

四、所在地段一般都不会差，基本是分布在市区里比较繁华人流密集的区域，生活出行都比较方便。

再来说说商住房的缺点：

一、产权较短，常见的几乎都是四十年、五十年。

二、购房者不能落户，这也是为什么买商住房的人不多的重要原因。

客观来说不能落户是一个很棘手的问题，特别是对于外地人而言，没有户口就无法享受和本地人一样的教育、医疗或就业的资源方面的待遇，甚至连孩子入学的报名资格都没有。

三、不少商住房在容积率、绿化率、楼间距等方面都规划设计的不太规范，可能会对居住体验造成不良影响。

总的来说，商住房比较适合创业型青年，单身白领一族，如果性价比较高，也可以买来作为过渡型住房。