预售证并不代表房产有烂尾。预售证只是证明该房产取得了销售资格。房产烂尾最多的原因是资金不足，后续开发无法跟上，土地产权存在异议等。然而，一旦工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。

没有预售许可证有什么风险

1、工程烂尾风险：首先开发商明知道还没有得到预售许可证就开始出售卖楼属于违法行为，仍然强行卖楼，就可以断定是资金实力不充足，那么开发商出现资金链断裂问题，后续工程就无法完成，因此这样风险比较高。

2、无法验收无法办证风险：如果前期有存在土地使用权不合法行为，不符合规划或者审批手续没有齐全等，就算能完成所有工程，但是也有可能是没有办法正常验收，因此也就无法办理房屋产权登记。

3、合同无效风险：在购买房时如果出现楼价在短期之内上涨情况，可能是开发商反悔，它可以用合同是在没有获得预售许可证状况下签约，而且还违反法律规定那么就属于无效作为理由，主张合同无效，然后就退回房款收回房屋，购房者知道没有预售证进行购买的话，因此，合同无效而产生损失，所以买房者也要承担相应责任。

如何避免买到烂尾楼

1、买现房：这是避开烂尾楼最为直接的方式。现房看得见摸得着，一般情况下办完贷款就能办理交房手续，拿钥匙装修着手入住。现房小区内部规划也都一目了然，买现房更放心。

2、选择品牌房企：买房选择大开发商，可以避免很多潜在风险。大开发商品牌房企开发实力雄厚，资金充足，质量也更有保障。同时，品牌房企拥有更好地物管服务，居住舒适度高。

3、考察开发商实力和信誉：在选择这些楼盘前，要先了解一下开发商的实力，是否开发过多个楼盘。诚信是衡量一个企业的重要标准，诚信的企业更值得信赖，因此要了解一下开发商的信誉情况。

4、看开发商的“五证”：市场上无证销售的房子，价格确实便宜，但是这种房子相对而言，更加有风险，所以买房时一定要检查五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。