多层的优点

1、从户型上来看，多层住宅要好于高层住宅。因为多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。

2、与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这也是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

3、另外多层住宅也是比较适合孩子成长的。因为多层住宅可以使得孩子与大自然有着更多的亲近的机会，还可以和其他人接触，有利于孩子的健康成长。

多层的缺点

1、一般同一小区里多层的价格都会偏高一些。

2、多层建筑的结构大都为砖混结构，比着高层的钢筋混凝土现浇结构来说，质量要稍差一些，抗震性也是略逊一筹。此外，砖混结构的户型格局一般不能随便改动，装修局限较大。

3、由于没有电梯，住在多层的住户每天上下楼都需要爬楼梯，买的东西需要自己拿上去，所以是比较累的。如果住在1—3层的多层，是没问题的，但是楼层低了，采光效果也就差了，阳台在一天中照射的时间也较短。.

多层住宅选几层好

首选需要看一共有多少层。一般住宅建筑按层数划分为1--3层为低层，4--6层为多层，7--9层为中高层，10层以上为高层。另外，也有说多层房屋介于10米-24米之间，4-8层都可以算多层住宅。

多层住宅楼层选择需要考虑的因素有光线、噪音、视野、家庭成员年龄构成等因素。多层住宅由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风，少了柱梁的限制，户型也比较好，加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。综合考虑各种因素，多层的选择最好为3—4层。

不过楼层在居住上的差别最好还是依据每个家庭的实际需求和偏好而定，并没有特别确定的规则，比如老年人好住一层，免去上下的不便，有些年轻人喜欢住顶层，所以自己的需求和爱好是第一位的。