1、一般来说，多层住宅是介于2-7层之间层数的住宅楼，1层的是单层住宅也就是平房，高于7层就就称之为高层，当然还有小高层的专门定义，但从属于高层住宅。

2、建筑质量多层住宅通常多为砖混结构，而高层住宅是钢筋混凝土框架结构，从抗震性、折旧年限方面来看，高层住宅的性能要优于多层住宅，但多层住宅建筑成本造价要低一些。

3、实用面积高层住宅应该备有电梯、高压水泵、公共走道等设施，这些设施的面积都需要每家每户进行分摊，而多层住宅并不需要，多层住宅的得房率通常要比高层多出5%-8%上下，这一点上多层优于高层。

4、居住环境高层住宅楼间距要求比较大，小区绿化覆盖面积大，房间通风及采光良好，但电梯发生故障会影响高层住户的出入，一些老年人住不惯高层住宅；不过多层住宅顶层和底层居住环境不理想，底层阴暗潮湿、顶层夏天炎热冬季寒冷，并且户型结构难以创新。

5、居住费用高层售价略低于多层，不过涉及到电梯维护、二次供水等问题，综合花费要高于多层住宅。

高层住宅的优缺点

优点：高层房子所处的楼层高视野好，并且房屋的通风采光也好，所以相较小高层来说，高层颇受年轻人喜爱。并且高层的房子一般都离楼下的功能区很远，所以就可以让居住者远离噪音的干扰，这也是高层住宅楼层越高价格越高的原因之一。另外如果房屋的楼层很高，那么大家平常出行的时候肯定是离不开电梯的，所以高层住宅的电梯要比小高层多，对于高层住宅楼上12层以下的住户来说，无疑比小高层住户要方便许多。

缺点：虽然高层住宅配备的电梯多，但是高层住宅的住户也是非常多的，如果住户过多可能会给出行带来不便，尤其是上班和下班的时候。因为居住在高层的住户出行全部都要依靠电梯，并且一旦电梯发生了故障或者小区停电的时候，那么大家想要上楼和下楼就非常困难了。另外高层电梯多、高压水泵设备复杂、公共区间多于小高层，所以房屋的公摊面积是比较大的，得房率普遍低于小高层。