未成年人不能自己卖房。未成年人与其他人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同是无效的。

按照规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定代理人代为办理。而无民事行为能力的人实施的民事行为无效。

而我国《合同法》有规定：限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，不予追认的合同是无效的。所以，未成年人出售房产还需要监护人出面处理。

父母能否出售未成年人名下的房产

《房屋登记办法》第十四条规定：未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。有些地方还需监护人提供相关的公证材料。

只有为了未成年人的利益，监护人才有权处理未成年人的房产，否则，监护人不得处理被监护人的财产。那么，什么情形下可以视为“为被监护人的利益”呢?

1. 作为监护人的父母为了未成年人的教育，比如支付学费等，需要处理未成年人房产的;

2. 作为监护人的父母为了未成年人的健康，比如治病等，需要处理未成年人房产的;

3. 有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，作为监护人的父母为未成年人支付侵权赔偿款，需要处理未成年人房产的;

4. 未成年人的房产遇合法拆迁，作为监护人的父母在不放弃房屋拆迁补偿权利的情况下与拆迁部门签订《房屋拆迁补偿协议》，而处理未成年人房产的;

5. 作为监护人的父母需要出售旧房来为未成年人购买新房改善居住条件时，且购买的新房价值等于或大于旧房的价值，而处理未成年人房产的。