更名房是一手业主买过来还没有办理契税和银行按揭的房子，购房者只需把钱给卖家，就能直接到开发商处将房屋进行更名，但该房屋需没有在房产局办理预售登记备案才能办理更名。

房产更名和过户是什么意思

房产更名

一般来说，房产更名的操作前提就是需要在大家的不动产权证还没有办理好的情况下，对房屋买卖合同上的产权人进行变更，让房屋产权以购房合同的形式发生转让，但需要注意的是，房产更名中其实是存在着两种特殊的情况的，一种是在婚姻良好的情况下，房产属于夫妻共同财产，这个时候如果不动产证上只有其中一个人的名字，那么是需要去办理增名手续的，携带相关资料到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可，此种情况不属于房产更名。第二种情况是，如果夫妻双方已经是处于离婚的状态，那么这个时候就只有以房产赠与的方式进行更名了。

房产过户

房产过户一般都是发生在房屋进行二次交易或者是需要赠与和继承的情况下，如果大家有需要办理房产过户，那么是需要去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。但是由于房产过户的种类较多，所以不同的过户方式，所需要的手续肯定也会不同，而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的，因此，房产过户比起房产更名会麻烦一些。

房产更名和房产过户的区别

1、是否有不动产证

如果要办理房产更名，那么就需要在不动产权证还未办理下来的时候去操作，只要房屋的不动产权证没有办理下来，那么购房者就可以通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。但是房产过户的前提就是该房屋已经成功办理了不动产权证，这个时候就需要通过转让房屋所有权实现过户的。

2、操作方式

通常来说，房产更名都是可以由开发商那边去办理的，购房者在办理房产更名的时候，是可以通过修改与开发商签订的购房合同，让房产的产权人变更成另外一个人或者多多个人，该过程中房屋所有权人不会发生变化。但如果房屋需要办理房产过户，那么这个时候是需要去到房产交易中心去操作的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

3、费用

不管购房者想要办理房产过户还是房产更名，在购房者办理的时候都是需要购房者花费一定的费用的，房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费用，然后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。