期房逾期交房能退房，在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。有时候，延期交房的业主得到的实际赔偿比因延期交房而造成的损失要低很多，但也有的业主会要求退房。

什么情况下可以退房?

1、开发商手续不全。

开发商销售房屋必须是要满足一定的条件才能销售房屋的，目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同，由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款，办理退房手续。

2、未经同意擅自变更设计。

由于购买期房的时候，购房者都是根据开发商提供的平面图和户型图来选房子的，在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

3、不能办理产权证书。

很多原因都会导致购房者购买的房子无法办理产权证书，产权证书对于房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于开发商的原因，比如一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

交房延期违约金是多少?

1、逾期60日以内：开发商每日需向买房方赔付已交付的房价款万分之三作为违约金。

例如小芳花费100万全款购买了一间别墅，交楼截至日期为2018年1月1日，则1月2日为违约金开始赔付的日子，开发商如果逾期50日才交楼，则小芳根据合同可得到这笔违约金：100万(房款)*0.0003(万分三违约金率)*50天=15000元。

2、逾期60日或以上：买房的人此时可以根据情况进行退货退款处理，即解除，合同一旦解除，开发商要在收到当日起60日内全额退还买房人房款，并按照逾期60日以上的情况进行违约金赔偿处理。当然买房的人也可以继续按合同执行，但开发商此时就需要赔偿更高力度的违约金，即每日赔偿房款的万分之5作为没有按时交楼的代价。

例如上述例子的小芳逾期70天未收到楼，她一方面可以选择退货，即终止与该开发商交易房屋。此时开发商需要在60日内退还她购房的所有房款以及赔付70天的违约金。另一方面她也可以选择继续等待，此时小芳合同内可得到违约金：100万(房款)*0.0005(万分之五的违约金率)*70天=35000元。