如果购房者遇到了延期交房的情况，首先要判断开发商延期交房的严重程度，假如是合理的原因，就应耐心等待，假如是不合理的原因，也可以耐心等待，但必须积极地和开发商协商，要求开发商给出解释。如果开发商并没有出面给我们一个明确的答复，解释不能及时交房的原因购房者可以要求开发商给予违约金，作为购房者就可以去法院申请起诉解除购房合同了。

开发商需要承担哪些违约责任?

1、违约赔偿金

延期交房时，开发商是需要承担相关责任的，但是根据延期时间的长短，会有不同的处理方式，如果开发商延期交房的时间不算太久的话，一般来说开发商只需要赔偿购房者一定的违约金就可以了。但是如果距离约定交房时间很久了，开发商还没有交房打算的话，业主可以邀约一起找开发商理论，并且寻求补偿，可以按照合同中的约定，规定延期交房一天需要支付多少违约金进行赔偿，有时候开发商还会给与额外的赔偿或者减免一定的物业费。

2、购房者可以申请退房

如果购房者对于开发商延期交房时间太长不能接受，或者对于购房者造成的损失比较大的话，购房者是想要申请退房的，延期交房的时间过长，说明该楼盘可能出现了问题，购房者可以依法解除购房合同，这是有法律依据的。同时购房者还可以要求开发商赔偿相关损失，如果开发商拒绝的话，那么购房者可以通过法律程序来对自己的权益进行维护。

3、承担相应的法律责任

如果开发商延期交房时间比较久，并且还没有交房打算的话，购房者是可以向法院提起诉讼的，此时购房者可以要求开发商承担延期交房带来的损失。购房者也可以向当地的房屋建设管理部门进行反映，请求对开发商进行处理，开发商不仅需要全额退还购房者所交的房款，还需要支付延期交房的违约金。