买新房验房程序是检查房屋手续、确定房屋面积、看房屋结构、清点房屋使用情况、确定房屋物业情况。

1、检查房屋手续：一般在购买新房之后，如果可以验房的话，开发商都会通知各位购房者，购房者们到场后首先要审核开发商的相关资料，查看三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

2、确定房屋面积：房屋面积是房子费用有很大关系的，在房屋面积这块也是有可能出现误差的，验房的时候购房者应该根据面积实测报告数据(盖测绘公司公章，测绘员资格章)对照购房合同上的面积。

3、看房屋结构：房屋结构也是验房环节需要注意的问题，如果发现房屋结构有问题的，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。

4、查看房屋使用情况：可能有的朋友在验新房的时候觉得不要检查水电气，并不是这样的，验新房时购房者应该按照购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。

5、确定房屋物业情况：在住进房子之前很多朋友对物业都不是很重视，不过物业却是很重要的，所以购房者对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

新房验收过程的注意要点

1、各种收房资料要齐备

在验收房产之前，购房者们要先确认一些开发商的证件情况，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。

2、和开发商共同验收新房

购房者在验房的时候一定要有开发商的工作人员在场，不能单独自己去验，这样有问题可以当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。