共有产权房的优点是共有产权房通过共有产权的购房方式，使得购房者支付一部分钱就能解决住房问题，是由政府与个人共同出资购买，而且要比市场价要低，这样普通购房者的买房负担就会显著下降，而政府的去库存任务也能很好地完成。一旦后期购房者的经济足够，还能够将归属政府那部分的房产权赎回，实现全产权房的购买，而使得购房者对房子拥有所有产权。

共有产权房的缺点是共有产权制度的社会保障成本高具有风险，由于所有权的比例归属特性，当购房者以个人是产权部分所有者而擅自主张把房屋卖给利益相关者而从中牟利国家资产时，政府可能无法有效干预。共有产权房对于购房者的出资比例是没有明确限制的，所以很多人可能会为了得到更多实惠而故意谎报隐瞒自己的真实收入，希望能达到出少钱住大房的目的。

家庭申请共有产权房的条件是什么

1、申请共有产权房的人应该具备完全民事行为能力，申请的家庭成员包括夫妻两人以及未成年的孩子，如果是单亲家庭申请的话，声请人要满30周岁。

2、申请的家庭需要符合当地住房限购条件，而且全体成员在本市都不能有住房才可以提出申请。

3、一个家庭限制只可以购买一套共有产权住房。

4、如果已经签订了住房购房合同或者征收安置房补偿协议的家庭，就无权购买共有产权住房。

5、在当地有住房转出记录的家庭，也不可以购买共有产权住房。

6、有住房的夫妻在离异之后，由个人提出申请且申请时间距离婚年限未三年的不满足购房条件。