共有产权房可以买政府持有的产权份额吗

分类:共有产权房来源:楼团团2022-09-12 21:28:35

文章摘要: 购买共有产权房的人只能拥有房子的部分产权,由于只占部分产权,所以这类房子是比较优惠的,也是政府为了保障住房困难家庭的一种方式。

不可以,政府不会出让持有份额,目的是希望共有产权住房能够循环使用,让更多的住房困难家庭用上,也是为了引导购房人成为长期住户,落实“房子是用来住的,不是用来炒的”的调控思路,减少共有产权住房的资产属性。

共有产权房的申请条件

1、申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。

2、单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。

3、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房”,一个家庭只能购买一套共有产权住房。

共有产权房的价格和产权份额分配

1、价格:

共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格,开发建设单位依据销售均价,结合房屋楼层、朝向、位置等因素,确定每套房屋的销售价格,价格浮动范围为±5%。

2、产权份额分配:

购房人产权份额,参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;政府产权份额,原则上由项目所在地区级代持机构持有,也可由市级代持机构持有。简单来说,就是看摇号、选房时该项目周边同地段、同品质普通商品住房价格,以这个价格来计算,共有产权房供地时定的价格占多大的比例,购房人的产权份额就占多大比例。

举个例子,某个共有产权住房,供地的时候确定将来的销售均价为3万元/平米,在摇号、选房时该项目周边同地段、同品质的普通商品住房价格是4万元/平米的话,那么购房人占有的产权份额就是四分之三,也就是75%,另外25%则是政府占有的产权份额。

热门楼盘查看更多楼盘>>