产权核验主要是为保护买卖双方能正常、安全的交易，主要查询的是房子是否存在法院查封、民间抵押、债权纠纷登记等限制买卖交易正常操作的因素，还有就是验证产权人的身份和产权证上的姓名是否一致，明确相关信息。

进行房屋核验，通常来讲主要有以下几点：

1、审核交易房屋的产权性质，房屋是否有不能买卖、禁止交易的情况，或需要符合一定条件才能办理过户手续的(这些都会直接影响交易，影响双方利益);

2、审核房屋是否存在权利限制(比如抵押、查封);

3、审核房本物业地址产权人姓名是否和建委登记一致。

核实房屋产权要注意的6个问题

签约前一定要去房地产交易中心或者房屋管理局核实房屋产权是否清晰，是否有查封、抵押等情况。确认无误再签署合同。

1、产权人身份证与产权证一致吗?不一致，能否提供公证委托书与产权人的身份证原件。

2、产权证有共有人吗?共有人必须都能到场签字，不能出席，必须提供公证委托书。

3、已婚吗?需要提供配偶本人签字的同意出售证明。

4、房子有租客吗?如果出租，必须提供承租人本人签字的同意出售证明以及放弃购买证明。因为合同法规定，承租人有优先购买权。

5、房子有没有抵押?如果有抵押，确定产权人在交付首付之前可以解除抵押并提供解押证明。

6、房子是否被查封?这类房产无法购买。

此外，房子产权不同上市交易的时间也不同：

1、商品房： 只能在房产证下发之后才能上市交易。

2、公房： 要让其单位开户放弃回购证明的单据，才能进行交易。

3、经济适用房 ：

1)一类经济适用房：契税票填发日期或者房产证登记日期不满五年是不能上市交易的;满五年的需要户籍地的住房保障办公室开具放弃有限回购证明才能上市交易;

2)二类经济适用房：包括回迁性质、康居和安居性质的房屋，以及，按经济适用房管理的其他类型房屋，下发房产证即可上市交易;

4、军队产权和学校产权的房子：只有单位同意才能上市交易。