在计算房屋剩余产权年限的时候首先要清楚计算的依据，房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的，比如说开发商在2000年的时候拿的地皮，而该土地的性质为住宅用地，那么就以70年产权年产来计算。即使房产证是在2004年的时候才办理的，房子的剩余产权年限也应该从2000年开始计算，那么现在是2020年，房屋的产权剩余年限就为70-(2020-2000)=50年。

二手房剩余产权年限长短的影响

二手房剩余产权年限越短，则说明二手房房龄越大。剩余产权年限与房龄是承反比的，下面主要从房龄角度分析，二手房房龄大小的影响。

1、影响房屋贷款

在购买二手房的时候如果想要贷款购买的话，二手房的房龄会影响评估的价格，评估的价格不一样，那么贷款的金额和年限也不一样，二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的高年限等因素的影响。房龄影响到贷款成数，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。总的来说，就是房龄越老，贷款的年限就越短，成数就愈低。

2、房屋维修费用增加

随着二手房房龄的增加，房屋内部多多少少都会有一些零部件损坏，小问题倒好处理，如果二手房房龄过大的话，也就意味着楼盘已经建成和使用很久了，肯定在楼盘中出现的问题就比较多了，房屋维修费用的支出就会变多，物业的维护成本也会增多，购房成本自然也就多了。即使只看装修费用，房龄30年和房龄20年的房子所要花费的钱也不一样。

3、影响居住的舒适度

大家都想入住自己的房子之后，安心舒适的生活，购买房屋的初心十号的，但是如果购买二手房的话，一定要注意房龄的问题。房龄直接影响居住的舒适度，现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化;物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

4、存在安全隐患

二手房房龄比较大了的话，那么居住的时间比较长了，就很有可能会出现诸如电路老化或者设施陈旧的问题，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，所以其可能发生的维修成本就愈多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。