如果遇到楼盘烂尾了，首先贷款肯定是要还的。因为银行和业主是贷款合同，房子没建起来，业主会找开发商，但是钱如果还不上，银行就会找业主，如果业主因为开发商跑路而不还贷款，这是说不过去的，法律也不允许。银行会找业主打官司，还有征信问题，征信在当今社会是很重要的，如果还不上钱，拒绝还钱，一旦被拉入征信黑名单，以后会在很多事情上受限制，得不偿失。

买房遇到烂尾楼怎么办

1、弄清房屋产权

由于房屋买受方式的不同，可分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。在房子被抵押的情况下，要弄清抵押期限，如何解除抵押。此外，若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。若开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。

2、集体发起诉讼

如果在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候，置业者应当与众多购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。而且，在维权的过程中一定要聘请专业的人士，因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面，都需要专业人士用丰富的办案经验以达到最大化的维权。

3、减少自身损失

一般来说，每个楼盘都有着复杂的债务关系，开发商不仅欠着业主的房子，还欠着银行贷款、施工方的工程款。置业者不要轻易退房，试想下，如果开发商无力继续推荐工程，极有可能也没钱偿还业主，而此时退了房，业主与开发商之间就变成债务关系，按照相关规定，对楼盘有抵押权利的机构(银行)具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。