1、延期交房

大部分延期交房的情况都是属于开发商方面的责任，购房者在购买房屋签订合同的时候，合同都是有关于开发商交房时间的约定的。开发商需要按照合同中规定的时间将房子交付给购房者，否则就算开发商违约了。

2、擅自变更设计

如果开发商要变更房屋的相关规划设计，那么必须要经过购房者的同意，如果开发商私自变更了规划设计的话，这些设计变更可能会导致交付的房屋与合同约定的标准不符，这种情况就是开发商违约。

3、质量不合格

根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失的。这也是有相关的法律法规可以参照的，算是开发商违约了。

4、拿不到产权证

如果是由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法取得房屋的产权证，比如说开发商手续不全，证件不齐，那就属于开发商违约了，若双方约定此条件可退房，买房者就可以要求退房。

签购房合同关于违约事项的约定

1、明确约定逾期交房的违约责任

购开发商逾期交房是很常见的事情，但是这对于购房者来说不是一件好事情，因此在购房合同中一定要明确开发商逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。若合同中未约定违约金条款，应根据法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

2、明确违约金的约定

开发商违约的情况也很多，不管是大开发商还是小开发商都可能存在违约的可能，很多人在签购房合同的时候都会注意违约责任的内容，但却忽视了违约金的约定，我们在签订购房合同时，一定要看好各项违约金究竟是百分之几、千分之几还是万分之几。少一个零，实际赔款时需要付出的人民币数量可是有着大大区别的。另外，要特别警惕开发商在补充协议中更改违约金的比例，一定要仔细核对。