1、房屋租赁合同要写明双方当事人的情况，住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房。合同要注明租房用途。

2、房屋租赁合同要写明租赁期限。房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。

3、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。房屋租赁合同合同应约定是否同意转租。违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款。

出租房子要多注意什么

1、租金。对外出租房子，首先想要知道自己房子应该出租的价格。出租房子的价格和房子所处的地段，建筑面积格局，楼层都有直接的关系，这方面可以打听一下房子所处地段的出租房屋的租金行情，或者直接通过中介发布出租信息。

2、了解租用人的情况。有人想租用你房子的时候，一定要了解一下对方的身份情况，和租用房子的使用情况，最好只是选择用来居住使用的，避免一些人利用租房子，做一些违法或者是其它有损害性行为的事，因此会造成不必要的麻烦。

3、签订协议。如果是通过中介公司对外租房，中介公司会有房屋租赁合同，按照租赁合同上的协议款项双方签字就可以了。但是其它的约定事项，也一定要在合同上写清楚。如果不是通过中介公司，租用双方也一定要签订租赁合同。

4、出租房子费用承担要清楚。出租房子费用有两种情况，房主负责房子所需缴纳的所有费用，包括，水电，物业，电梯，采暖等，租用方只负责交纳租房费，这样的房租要高一些。房主只收取房租费，其它费用全部由租用方缴纳，但是物业费必须是房主去物业公司缴纳的，所以在收取租金的时候，要想着把物业费包含在里面。