自然状况

自然状况包括许多方面：

年龄：申请房贷者必须在18-65周岁;

学历：学历要求越高越好;

职业：公务员、教师、医生、律师、事业单位人员等更有保证。

还有一些其他自然状况视银行要求决定。

还贷能力

银行审批房贷会调查购房者的还贷能力，包括家庭年总收入、家庭金融资产、家庭净收入、其他资产这四类情况。

银行判定优质用户的标准：

家庭年总收入>20万，家庭金融资产>50万，家庭净收入>10万，其他资产>50万。

保障能力

对于借款人的保障能力，银行较为看重的是医疗保险与养老保险，其他保障能力还包括意外伤害保险和住房公积金。

与银行关系良好。这里是指购房者要有良好的信用，此外，在银行贷款与存款的比例>30%。

减分情况

这个是购房者需要特别注意的一个标准，因为不管你其他标准有多好，有些指标可对房贷造成一票否决的影响。比如拖欠贷款被起诉，有刑事犯罪记录，个人信用极差。

选择一家合适的银行

一、房贷利率

不同的银行房贷利率也不一样，有的银行房贷利率高，有的利率则较低，对于购房者来说，当然希望找一家房贷利率低的银行来办理房贷。

除了房贷利率之外，房贷折扣也要注意，在当前楼市大背景下，房贷利率优惠上调趋势明显，这时候选择一家房贷利率折扣较高的银行就显得尤为重要，这样可以省下不小的利息钱。

所以申请房贷时要货比三家，多了解几家银行的房贷政策，选择一家最适合自己的银行办理房贷。

二、对提前还款的规定

虽然申请房贷时考虑提前还款不太合适，但万一以后需要提前还款，提前了解清楚相关规定还是有很大帮助的。

关于提前还款，购房者主要要向银行了解三个方面的内容，一是提前还款算不算违约，二是提前还款违约金怎么算，三是提前还款有哪些还款方式。

鉴于房贷年限这么长，以后可能会选择提前还贷，所以选择银行时最好选择违约金收的少、提前还贷还款方式多的银行。

三、罚息利率

我们知道，房贷年限一般较长，大部分购房者都会选择20年以上的贷款年限，期间，难免会碰到一些特殊情况导致房贷逾期，逾期就会产生罚息，不同的银行对罚息的收取标准也不一样，所以选择银行是尽量选择罚息利率较低的银行，这样就算中途逾期了，也可以减少罚息金额。

四、服务水平

房贷申请手续复杂，流程多，中间需要跟银行频繁打交道，如果银行服务不好，申请房贷花费的时间和精力都更多。此外，除了售前服务之外，售后服务也很重要，在漫长的还贷路上，难免会遇到一些问题，如果银行服务水平低，很可能导致问题无法得到妥善的解决。