根据《物权法》第一百四十九条规定， 住宅建设用地使用权期限届满，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属个人产权，是私有财产权一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的，只要房产没有完全损毁灭失即可一直享有。

而土地的所有权属于国家和集体所有，土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。70年的商品房，产权到期后可以续期，续期时如何缴费仍有待进一步的法律规定。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

商住楼产权到期续费多少钱

商住楼土地使用年限到期后续费是肯定的，国家不可能无偿让人使用土地的，需要补缴出让金续期。但是具体的续费金额数量需要咨询当地国土局。就目前中国土地制度管理法而言，土地使用权到期续费是肯定的。但短期内不会实行，因为会影响三四线楼市去库存。即便续费，也不是直接续交土地出让金，很有可能会与房地产税结合起来考虑。