1、买方要对房子的产权进行调查，然后签订二手房买卖合同。

2、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。

3、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

4、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

5、凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款，则可以省略第二步，整个过程大概需要一个月到两个月的时间。

以上是买卖方式房屋过户的手续，另外还有房屋继承和房产赠与两种过户方式，根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。

房产继承、赠与过户手续

1、办理房产赠与过户手续的具体步骤是：

(1)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。

(2)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。

(3)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。

2、继承过户的程序是：

(1)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

(2)需要提交的材料：1)被继承人死亡证明;2)办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4)办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

(3)办理房屋过户登记，申请人是继承人，需要向登记机构提供《房地产登记申请书》、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书、 契税完税凭证的原件以及身份证复印件。

买卖二手房过户注意事项

1、要核实产权是否有问题，过户时要确认房屋共有劝人是否同意转让，房屋是否存在抵押，出租等情况。

2、房屋产权过户后支付房屋款，购房者可以通过提存方式办理房屋款，降低过户与资金风险。

3、要对房屋物业费、水电费等结算进行核实，要等结清全部费用后才能办理二手房过户手续。

4、准备好二手房过户材料，将缴纳的税费交全，然后到房地产管理部门领取过户申请，办理验证、领证等过户手续。