以浮动利率为例，如果房贷利率下降，月供也会下降的。利息随着利率调整而调整，当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。

房贷利率为什么会下调?

1、鼓励刚需和改善型购房者入市。

房贷利率下调，可以减轻贷款者的负担，也减少了购房成本。2019年楼市调控，因城施策、分类指导，更多出现的“一城一策”成为重要变化。这意味着，各地根据自己的实际情况，对房贷利率进行调节。事实上，鼓励刚需入市与遏制投机炒房者并不相悖。

2、防范系统性金融风险。

任何贷款都是有风险的，房贷也不例外，房贷利率过高，购房成本也会增加。因为房贷利率越高，购房者房贷压力就越大。在高房价的环境下，一旦房价出现较波动，购房者有可能断供弃房，而通过适当调降房贷利息，就是为了减轻购房者的还贷压力。这样，可以防范银行的系统性风险。同时，全国首套房平均利率下降，说明购房需求开始减弱。

怎样买房更优惠?

1、前提前认购。

楼盘要卖的房产数量很大，所以会提前就开始出售，一般这这种前期出售时都会给出一定的折扣吸引购房者，大概能提供2-5个点的优惠，结合其它优惠措施，前期登记者甚至可能会得到比公开发售价格低10%以上的优惠。并且这种方式的另外一个好处就是：越早登记，越有可能选到心仪的户型和楼层。

2、与其他楼盘对比。

如果说工作人员把房屋吹得天花乱坠，那么自己就要小心被他带跑偏，要灵活的将房屋与其他楼盘的房产进行对比，找出房屋不足之处，在进行砍价。或是告诉他们准备一次性付款，要求优惠的价格，探探他们的优惠底线在哪里。再者告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价则可以解决问题，同时，表现出你确实想买房，并不是随便看看，让对方感受到你买房的诚意。

3、参加团购。

参与团购的方式买房也能拿到不错的购房折扣，现在组团买房已经很常见了，有的公司也会推出这样的活动方便职员买房，购房者可事先向销售人员了解目标楼盘是否会组织团购，或者关注房地产网站是否有看房团信息，一般参加房地产网站的看房团，都会有额外的优惠。

4、清盘的楼盘和特价房。

在楼盘销售到接近尾声的时候，仍然还剩一些房屋没人购买，这类的房屋就会被特价处理掉，还有些特价房也是价格很优惠的，但可能房屋有些瑕疵，大家看房的时候一定要注意。一直以来，尾房给人的直观感觉就是“被人挑到后剩下的”，而事实却并非如此。当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。