1、内销商品房预售条件：

(1)有开发经营企业的营业执照;

(2)有市计委、建委批准的商品房项目建设计划文件;

(3)已取得国有土地使用或土地使用权来源证件;

(4)取得建设工程规划许可证和建设工程开工证;

(5)有纳入市建委销售计划的证明文件;

(6)按申请预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上，或达到相应的工程进度，并已确定施工进度和交付日期;

(7)取得本市商品房预售许可证。

2、外销商品房预售条件：

(1)有开发经营企业的营业执照;

(2)付清地价款(包括市政基础设施建设费、拆迁安置补偿费和土地使用权出让金)，取得土地使用证;

(3)市或区县建委颁发的建设工程开工证，建筑施工合同，采暖、给排水、供电、燃气、电视接受、电梯安装等工程已确定交用日期的证明材料;

(4)已完成工程建设总投资额的25%;

(5)工程施工进度和竣工交付的日期已经确定;

(6)取得外销商品房预售许可证。

商品房预售许可证办理流程

1、预售许可证的申请：售房单位预售商品房，须按规定提交相关文件、资料，向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。

2、预售许可证的受理：审批行政主管部门审核售房单位提交的商品房预售申请，对售房单位提交的文件不齐备的，告知需补充提交的全部文件;对提交文件齐备的，及时予以办理。

3、预售许可证的审批：审批行政主管部门对商品房预售申请予以审批，对符合相关规定的，自受理商品房预售申请之日起10个工作日内核发商品房预售许可证;对不符合预售条件的，作出不同意预售的决定并说明理由。

4、预售许可证的公布：市、县行政主管部门将核发预售许可证的情况定期向社会予以公布。