买房是一件大事，在买房之前要先了解购房知识，还要了解自已是否有购房能力，资金准备是否充足，还要对自已买的房子做评估购房能力。具体如下：

一、购房能力

1、预估费用

买房之前清算一下自己手头上的可用现金流，预估一下自己买房倒入住这一整个周期所需的总费用，除了首付款，之后的月供、装修费、契税、公共维修基金都要考虑在内。

2、核算收入

买房本来就为了更好的生活和不可替代的安全感，如果因为买房耗尽全部资产，只会增加家庭压力降低幸福感，所以买房之前核算自己的家庭收入，建议月供不要超过家庭总收入的50%，房贷时间一定选择越长越好，还款压力小，手有余粮心里不慌。

3、查好征信，确定首贷比例

如果你的购房方式是贷款购房，首先就需要确定你的信用记录有无问题，主要指信用卡逾期和贷款逾期，征信有问题银行是不会放贷的，所以要维护好自己的征信。最好的首贷比例是3：7，可以首付分期一定首付分期，房贷时间选越长越好。手里留更多的流动资金以备不时之需。

二、房产专业名词

1、公摊面积

公摊面积主要包括电梯井、楼梯间、垃圾道、与公用建筑空间之间的分隔墙等等;一般高层的公摊率在25%-30%之间。

2、得房率

得房率指套内使用面积与建筑面积的比值吗，不要过度的追求高得房率，公摊面积过小会居住的特别不舒服，降低居住体验。

3、容积率

容积率指地上总建筑面积与用地面积的比值，容积率越低居住越舒服，卖的也就越贵，所以你们需要自己找平衡点，但是建议高层住宅容积率不要超过5，多层住宅容积率不要超过3。

4、绿化率和绿地率

绿化率只是开发商宣传楼盘用的一个概念，没有法律依据，哪怕一个砖头里的草都会算绿化，法律法规中明确规定衡量一个楼盘绿化状况的标准是绿地率，主要指小区各类绿地的总和与居住区用地的比值，所以小区绿化好不好主要看绿地率。

5、开间和进深

与采光面平行的事开间(黑色)，与采光面垂直的是进深(黄色)。

三、确定购房区域和需求

1、地段

买房最重要的就是地段，地段是决定你房屋价值的第一要素，在自己的经济能力承受范围内去选择最好的地段。

2、需求

确定自己的买房目的，自住、结婚、孩子上学、老人养老、投资等。