1、有合法、有效的居留身份。

2、有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力。

3、所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件。

4、有购买住房的合同或协议。

5、同意以所购房屋及其权益作为抵押物。

6、提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金。

如果是申请贷款公司贷款，一般还会考虑房屋的房龄，地理位置和现在普遍的房屋价格等因素，一般超过20年的房屋，贷款公司会根据贷款数额的大小、时间的长短来决定是否贷款，房屋地理位置的不同决定借款人的贷款金额大小。

手房抵押贷款要什么资料

申请二手房抵押贷款需提交相关材料：

1、房产证

2、权利人及配偶的身份证。

3、权利人及配偶的户口本。

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

5、收入证明。

6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。

7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

8、为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

卖方为企业需提供资料：

1、法人身份证。

2、营业执照正副本。

3、组织机构代码证。

4、授权委托书。

5、受托人身份证。

6、收款账户证明(以上资料都需要加盖公章)。

7、房产证。