1、预算与成本：包括现在家里的资金、首付、贷款的比较，如果租房的话还要牵扯到房租、搬家成本，这一点我们在上一部分讲的很细致，大家可以仔细忖度。再细致一些的话，可以细分到贷款与家庭收入之间的比例。

2、教育配套：孩子上学问题一直是个大问题，现在西安实行学区划分制度，在置换时一定要要考虑到孩子是否能正常上学。新房的话，需要等小区建成落大户才可以划分到具体学校，二手房一是有可能前房主已经用掉了学校名额，二是需要考虑能不能正常迁入户口。

3、区域与地铁：一般新区规划比较好，发展前景好，路宽人少，居住舒适度高，但距离远;老城区路网发达，配套齐全，但难免人多杂乱。但重新新置换房屋时，就要根据需求细细忖度衡量区域。另外一方面，交通路网也是需要重点考虑的要素，其中地铁的优先级最高。有了地铁，通勤、出行都比较方便。所以区域地段优，又临近地铁，将来对于无论是自住还是继续转手，都更加方便，也能更好的保值与增值。

4、面积与户型：这点一般存在在家庭添丁的情况，一般来说，三口之家独生子女三室也就够用了，想要住的舒适一些可以置换成大一点的三室。但是如果有二孩计划，四室就要成为标配。同时，现在大部分工薪家庭是需要爷爷奶奶或外公外婆来照顾，这样家里至少都会有5-6口人，就需要四室甚至更大的房子。

换房注意事项

1、相关费用要预留：对于二胎家庭来说，在换房时，除了需要准备购房资金以外，还需要考虑其他的费用，比如买房所需要缴纳的各种税费，以及日后的生活费、孩子的费用、换房后装修的费用等，都是不小的开支。因此购房者应该预留一些钱，考虑换房后自己是否有足够的资金支付两个孩子的教育费用。

2、各个空间大小要适宜：一般来说，二胎换房时需要换一个大户型的房子，但是有些大户型的房屋在各个功能分区上不是特别合理，人口数量少的前提下，使用起来尚可，但随着孩子的增多，房间的归纳整理便让人觉得力不从心，这样就会显得屋子很乱很拥挤。因此换房时需要对公共空间的大小有所要求，尤其是客厅的面积需要得到保障，不能在扩大卧室面积的前提下，牺牲客厅的大小，毕竟这里是日常活动的主要场所。

3、核心配套要齐全：对于有小孩的家庭，特别是两个小孩的家庭，在买房的时候一定要考虑到孩子读书的问题，大多数的二胎家庭都准备长时间居住，短期内不会再换房。不仅在配套上要一步到位，商业配套、医疗配套、教育配套等都要齐全。而且两个小孩的入学，教育名额是否够用，是否受限制，交通出行是否便利等也需要考虑到位。

4、重视房子的采光和通风：一般来说，有孩子的家庭在买房时需要考虑的问题更多，孩子小的时候，大多数时间都是在室内度过的，因此换房选户型的时候要保证室内采光条件和通风条件比较好，适当的晒晒太阳可以增强孩子的抵抗力和免疫力，对孩子的健康十分有益，房屋具有良好的通风条件对于孩子的健康也是十分重要的。

5、旧房处理方式要选好：对于换房的家庭来说，那么就涉及到旧房的处理问题，旧房的处理方式无非就两种：一种是卖掉，另一种是保留。经济条件好的购房者可以直接买新房，然后把旧房出租，这样还能有一笔收入。当然也可以选择把旧房卖掉，这样买新房的资金会更加充足。至于选择哪种处理方式，就要根据自己的经济状况来决定。