1、前后是否有遮挡，这关系到房子的光线和通风。对于居住而言，采光和通风是非常重要的，如果房子的采光和通风做的不好很可能会影响之后的生活，室内潮湿，会导致墙面或者家具发霉，更惨的是可能会导致墙面脱落，及其影响美观以及居住体验。

2、避免噪音污染：一般小区中心的房子是最安静的，没有广场和车库，而且不是靠近马路和商铺的，所以在中心买房是比较好的选择，可以尽可能的避免日常的各种噪音污染。

3、注意电梯问题：现在的高层电梯费用一般从3层开始收取，每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。另外，电梯是有寿命的，20年后更换电梯的费用由谁来支付还是一个问题。还有就是，到达一定层数后，给排水设施都要和普通住宅不一样，费用也不可小觑。

4、视野：低楼层通常与自然相伴，离地面很近，心理舒适度最佳。但高楼层相对低楼层，风景视野相对更好，城市风景尽收眼底。但最好避免顶楼的“顶晒”、“水涝”等问题。

5、注意物业服务：好的物业管理和服务，在一定程度上，能够减少各种不确定的安全隐患的发生。小区的电梯需要定期检查维修，才能安全运行;电梯发生困人事件，物业是否及时解救也非常重要。小区楼内的消防安全设施做得好不好，消防通道是否顺畅，这些也都和物业的管理有关。

买房楼层优缺点分析

1、1-4楼：优点是价格低，遇到什么突发事件，成功离开的几率非常大。购买一楼，部分楼盘还赠送地下室或车位，夏天温度比上面楼层要低点。缺点是潮湿、私密性弱、安全性弱(最易发生偷盗事件)光照差、灰尘大、虫蚊多，房间较暗开灯时间比较长。

2、5-7楼：优点是价格同样较低，较适合行动不便的老年人居住。缺点是光照不会很好，景观不是很好，安全性不高(易发生偷盗事件)。

3、8-10楼：优点是楼层不高不矮适合居住，价格适中，光照不错，有风景看，电梯出什么问题爬楼也不累，也不用担心潮湿问题;缺点是虽然有风景，但视野不是很好。

4、10-12楼：优点是楼层高度很适合居住，光照够、风景不错。缺点是空气质量应该算是差的楼层。

5、13-23楼：优点是很多人眼里的最佳楼层，采光不错，日照时间长，噪声影响小，视野很开阔。缺点是这几层的价格往往偏贵，出行相对不方便，比如停水或者停电后供水和电梯不正常。

6、24-30楼：优点是站得高看得远，景观无遮挡，夜景漂亮，环境安静，私密性强。风大，凉爽，无蚊虫。缺点是楼层太高，如果窗户的隔音不好会有风声和噪声，此外，如果家中有老人，25层以上谨慎选择，不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住。

7、31-33楼：优点是楼层最高，视野开阔景观最好，顶楼价格略低或送阳台，私密性最强。缺点是楼层高气压不足时供气供水少，遇到停电或着火不能搭乘电梯，只能去爬楼。