1、集资房不能在市场上自由转让的情形：集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。

2、集资房有一段过渡期才可以买卖：产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得房产证后可以上市交易。

3、购买集资房只有取得房产证没有安全保障：集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有是办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然还要看土地使用权等因素。

集资房过户费用规定交多少

1、契税：一般是按照成交价格的1.5%进行缴纳，如果是非普通住宅的房产，其中的契税需要按照成交价格的3%来交纳，一般是由卖方缴纳，也是可以由买方缴纳。

2、印花税：二手房的买卖的双方一般需要各交纳成交价格的万分之五作为相关的印花税。

3、个人所得税：只要是房产交付时间不足2年的，那么就需要交纳相关的个人所得税，一般来说，个人所得税主要有两种交纳的方式。一些是可以适用于提供的房产原价值凭证的：(实际的成交价格-原来的购买价格-合理的费用)×20%;还有一种是适用于一些不可以提供房产的原价值证明或者是合理的费用凭证的，一般是房产的实际成交价格的1%。如果说房产已经满5年的话，那么也是属于家庭的唯一住房的，是可以免交。