城阳共有产权房自产权登记之日起5年内，不得上市交易;超过5年但不满10年确需交易的，须面向符合条件的人群销售;超过10年的，可以上市交易，不需补交土地增值等收益，政府享有优先购买权。

共有产权房交易流程

1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格

2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费

4、等待领《房屋所有权证》;

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

共有产权房交易注意事项

1、房屋手续是否齐全(查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)，产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)，交易房屋是否在租，土地情况是否清晰(是否有土地抵押，查封等)，市政规划是否影响(是否在动迁红线内)，房屋是否合法(不要有违规搭建等，无法办理过户)。

2、单位房屋是否侵权(福利分房等)，水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移，中介公司是否违规(黑心中介吃差价等)，合同约定是否明确。