集体房屋产权证不能过户。集体房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，购房者不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。

房屋集体产权归谁？

房屋集体产权归属于集体。集体土地上的房屋和商品房虽都同属财产，应有物权的归属，但长期以来，都是商品房有产权证，而集体土地上的房屋却没有产权证，进而其物权也得不到法律上的承认和保证。

根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家的以外，属于农民集体，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体。

集体产权与其他房屋产权有什么不同?

产权产生的基础不同

国家法律规定土地使用权分为国有和集体两种。城市开发房地产均是国有土地使用权转让，农村则是集体土地与使用一体。农民申请修房均是在其范围内审批的宅基地上修建，房屋是不纳入城镇房屋交易的范围，其交易行为和结果不受保护。

产权证不同

消费者若是买了集体产权这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权，因此没有产权证，即使有也不属于国家颁发的，没有法律效力。通常意义的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。

所享受的列权利不同

集体产权房不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让，无法设定抵押权等其他权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任;在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，无法通过法律渠道主张自己的权利;无法部分改建所购房屋而且在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。而商品房这些权益都是有的。

集体产权的房子能买吗?

具有集体房屋产权的房子不仅和其他产权有差异，而且还存在一定的风险。因此小编建议你不要购买，如果要购买也应该认清风险：

没有房产证

按照法律规定，集体性质的土地使用权是不能在土地性质未变更性质之前进行买卖的，在该土地上建造的房屋也无法进行买卖或转让，因此也就无法取得房屋权证。也就是说集体房屋产权只是个临时证明，缺乏法律依据。

不能用于抵押和贷款

贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，目前集体产权的房子不能抵押、贷款。

容易产生纠纷

集体房屋产权没有任何法律保障，一般并不具备正规的房屋买卖合同，而只是签一份租赁合同，合同上的房屋性质也与实际有很大不同。出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子，那么购房者就只能处于被动无助的尴尬境地。

房屋质量得不到保证

集体产权房很多是由土地所在村或所在组织自行开发的，在质量、信誉方面都没有保障。集体产权的房子相对商品房来说房子质量检测程序相对缺乏，在质量上的隐患相对较大。