1、买方选择商业贷款购买首套别墅，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%。

2、买方选择商业贷款购买二套以上别墅，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%。

3、买方选择商业贷款购买别墅，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%。

4、买方选择公积金贷款购买首套别墅，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%。

5、买方选择公积金贷款购买二套别墅，最低首付比例为房屋评估价40%，最高贷款比例为60%。

6、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

7、普通别墅首付比例与普通房子的首付是一致的，但商墅是50年不限购，首付都是50%。

购买别墅注意事项有哪些

1、地段位置。选择一个好的别墅住宅，地段位置十分重要，别墅一般都是选择一个地区的介于自然环境和城市中心的最佳地段，能享受到地区优质的资源，比如位于重点学区和风景区附近。地段位置对未来保值和使用体验都会有较大的影响。

2、配套设施。好的别墅周边生活区应该有方便的配套，如大型超市，商场，加油站，饭店等。

3、交通情况。好的别墅周边应该交通便利，出行时间短，路段畅通，路途近。高峰期不拥堵。

4、建筑设计。包括房屋的室内设计和室外设计，好的别墅应该内外兼修，建筑与环境完美的结合；室内设计人性化，方便美观，户型方正，利用率高，通透明亮。

5、物业管理。别墅住宅区的物业管理需格外注意，好的别墅住宅区有完善良好的安保系统，便捷的管家服务系统，提供的物业服务范围应该更广泛和私人定制化。水平和费用也相对更好。