1、使用年限的不同

商住房的最高使用年限为50年，住宅房的最高使用年限为70年，到期后缴纳相关费用后可续期使用。

2、办理入户手续的不同

普通住房可以解决户口问题，而商住房不可以解决户口问题。

3、水电费用的缴纳问题不同

商住房的水电费用一般高于住宅房，例如普通住房用水3.9元一吨，商住房则会达到7元一吨。

4、居住环境不同

商住房一般居住密度较大，大多为公寓式住宅，例如，商用写字楼也可用来居住，但每层楼人数较多，人群较。而住宅房为纯住宅，每层大多只有3户左右，且有园区规划，从日常生活的角度来说更适合居住。

商品房能办营业执照吗

商品房能办营业执照，但是要先将住房登记为经营性用房。办理营业执照必须出具办公场所租赁合同和房产证，确定自己的房屋属于哪种性质：房屋用途只是“住宅”，并且禁止“住改商”(住宅改商用)，那么就没办法办营业执照了。

商品房楼板厚度标准是多少

1、根据国家的规定，如果是商品房，那么楼板的厚度一般来说不能够小于60毫米。而有些商品房建造的时候选择的是双层双向钢筋，这种楼板的厚度一般来说不能够小于80毫米。

2、有一种是没有横梁的楼板，对于它的厚度要求会更加高，厚度低于了150毫米，那么承受力肯定达不到标准，必须要在150以上。

3、楼板的厚度其实与楼房的高度也有直接的关系，我们可以通过楼房的高度来判断，一般来说出售的商品房高度不能低于2.8米，而新房装修之后因为吊了顶，实际只有2.4米左右，所以楼板的厚度与2.4米有直接的关系，如果有误差也是允许的，但是误差范围不能够太大。