1、五证审核

即审核房屋开发销售商是否持有必须具备的“五证”。

“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及附件、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、购房合同审核

即认真签好购房合同和补充协议。

3、对照合同验收房屋

对于收房，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。

(1)审查有关证件

作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。

(2)审查房屋的质量

验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。

此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。

(3)审查交房费用

交房时涉及到一系列的费用。

a、房屋价款结算

对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。

b、物业管理费用

购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。

商品房预售资金监管是什么意思

商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。

房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。房屋预售是一种附加期限的交易行为。

品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。同时房屋预售还具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。

商品房可以落户吗

商品房可以落户。但并不是所有的房子都可以落户的，像是小产权房、商业用房、违规建造的房子、没有房产证的房子、被查封的房子等等是不能落户的。因此我们在购买商品房时，需要先调查清楚房子的详细情况，比如说开发商的证件是否齐全等，尽量避免出现房子无法办理房产证的情况。