1、对象不同：

承包经营是以一定的生产经营任务为标杆的，对象是经营成果。租赁经营则是以资产使用权的转移及企业的经营管理权为标杆的，对象是资产。

2、承担的责任不同：

承包经营者完不成任务时，只是视情节轻重追究其行政责任和经济责任。如适当扣发工资和奖金等。

租赁经营者则实行财产担保。承租人必须出具与租赁财产成一定比例的现金作为担保，或者是要由具有相同财产可资担保的保证人等。在权益、风险、动力等方面都要比承包经营高。

3、归属不同：

实行承包经营的企业，由税后利润形成的新增资产仍属企业，而不属于承包经营者个人。租赁经营的承租者在租赁经营期间所形成的资产增值部分则全部或者部分地为承租者所有。

4、名义不同：

租赁合同一般是一方租赁另一方的场地以自己的名义进行经营活动，并交纳一定的租赁费用。承包合同是一方以另一方的名义从事经营活动，并交纳一定的承包费用。

承包出租房承担责任范围

1、出租非独立成套的房屋，出租人应当在租赁合同中明确承租人使用房屋合用部位的范围、条件和要求，承租人与相邻房屋承租人、使用人对合用部分的使用产生争议的，承包出租房出租人应当与相邻房屋承租人、使用人协商处理，在租房期间，承租人要用使用人建立友好相处的关系。

2、房屋出租人应当按照租赁合同约定的时间向承租人交付房屋，交付的房屋应当符合租赁合同的约定并处于正常的可使用状态。每逾期一日要支付不超过月租金3%的违约金，违约金不足以赔偿承租人损失的，出租人还得就不足部分进行补偿，所以说承包人要及时向承租人交付房屋。

3、在租赁期间，承包人还要要承担日常的维护保养，使房屋有增值升值的空间。