1、申请人的收入不符合银行的要求

申请房贷至少要提供收入证明，比如工资收入证明，经营收入证明，租金、服务费等稳定的收入证明，银行还会通过电话等方式对这份收入证明调查核实。这里需要重点说明银行流水，因为银行房贷的申请人提供的收入证明是银行流水。

千万别轻看了这份银行流水，这些流水的背后实际上隐藏着很多银行想要了解的信息，包括借款人的收入水平，收入稳定性，消费习惯，借贷情况，资金留存稳定性等等。

2、申请人的资产不符合银行的要求

比如，首付款来历不明是银行很关心的问题。在监管部门的严格要求下，现在的首付类贷款已经收敛了，但在某些地区还有市场，所谓的首付类贷款是借款人付不起首付，先从某种平台上借钱付首付，贷款下来后，每月归还首付和房贷，这样，借款人的资金压力就非常大。

银行放款时不知道借款人有这笔首付类贷款，在测算还款期限、月供金额时就会导致误导，为以后不能按时还月供埋下隐患。

3、申请人的信用不符合银行的要求

为什么差不多所有的银行在审批房贷时都会看贷款人的信用呢?因为一个的征信报告是了解借款人还款意愿最直接的证据，通过审查借款人的征信报告，根据以往的违约记录，确定是否同意借款人的申请。

办理房贷时信用卡必须还清吗

没有银行规定在办理房贷之前必须还清信用卡的欠款，但是有些银行在计算房贷审批额度的时候，会把信用卡欠款做为负债计算，这样房贷额度就会减少。因此如果信用卡欠款金额较大，最好先还信用卡再办房贷。

另外办理房贷之前的三期信用卡账单最好不要使用最低还款，因为最低还款说明持卡人还款能力不是很强，这样的话银行审批房贷的时候会怀疑你能否按时还款。