在正常情况下，首次购买新房的用户，在向银行提交了贷款申请之后，银行会审核你的个人资料。如果确认信息准确无误以后，3天内会回复个人的贷款申请。得到回复后，办理相关手续，这个环节一共需要10个工作日来完成。待交易中心发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。

购买二手房的用户，银行受理申请之后，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，然后再进行审核以及合同签订，相关手续办理。

哪些情况无法办理按揭贷款买房

个人信用报告有以下情况之一的，不予贷款：

(1)借款申请人或其配偶有尚未偿还的逾期贷款的;

(2)借款申请人准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的;

(3)近2年内，借款申请人贷款(不含助学贷款)逾期连续达到6期的。

信用报告有以下情况之一，且未达到以上第一条所列情况的，在借款申请人出具书面情况说明，并签署《按时足额还款承诺书》后，可予贷款：

(1)近2年内，借款申请人贷款逾期连续达到3至5期，或者助学贷款逾期达到180天的;

(2)近2年内，借款申请人贷款(不含助学贷款)逾期累计达到3期，但贷款逾期连续少于6期的;

(3)近1年内，借款申请人准贷记卡透支逾期达到180天的;

(4)近1年内，借款申请人贷记卡透支逾期连续或累计达到3期的。

贷记卡透支逾期记录全部是因未缴纳年费所致，且无其他交易记录的，可予贷款。