买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。

2、印花税：房款的0.05%。

3、交易费：3元/平方米。

4、测绘费：1.36元/平方米。

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米。

2、印花税：房款的0.05%。

3、营业税：差价*5.5%，房产证未满5年的。

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。

二手房满五唯一有什么好处

满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策，各个地区的价格界定不一样，应以所在地区的政策和价格为准。

例如北京普通住房。满5唯一没有增值税及附加和个人所得税。满5年不是唯一的房子没有增值税及附加，个人所得税是差额的20%。满2年不满5年免征增值税及附加，个人所得税是差额的20%。不满2年不是唯一的房子征收增值税5.6%，个人所得税是差额20%。

在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。在买房过程中需要注意的是，认真核实所购房子是否满五唯一，最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护购房者的权益。