1、房产的产权情况：房者在买房时一定要确认好房子的产权情况。买卖双方在达成初步意向后，第一步要做的重要工作就是买方务必到房地产行政管理部门查询产权登记档案，确定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情况，这对后续交易能否顺利进行起着关键性作用。对没有产权证的小产权房、拆迁安置房等一定要慎重，防止买卖无效钱财两空。

2、与卖家确定证照如何过户：买卖双方应在合同中约定各种证照包括水、电、煤气、物管登记特别是户口迁移的过户时间，同时要在支付定金或房款时适当扣留一定比例的金额，待过户完后再行支付。

3、实地考察房屋的质量：购房者在确认要买房后，就应该去实地考察该房屋目前的质量。例如房屋有无漏水、渗水等质量问题。除此之外，房屋周边的环境与交通、是否租赁以及租期、使用年限等情况也要搞清楚，以避免入住后才发现有麻烦。

4、认真审核买卖合同：签订购房合同的时候，要认真审核。对于付款条件、违约、争议处理方式等重点条款，在合同中务必要约定清楚、明确;同时对要求对方履约等情形尽量以书面形式进行，以作为将来可能发生纠纷时的证据。

二手房买卖流程

作为买方首先就是咨询让您感觉放心的中介，然后就可以和中介提出你买房的需求，中介方会根据购房者的需求进行房源匹配，然后就可以预约看房啦，看中房源之后要签订委托书，这是对买卖双方的一个保障。

如果你是想要卖房没问题，也是需要先找中介进行登记，登记的时候需要出示身份证、产权证、国土证，同时签订委托书，然后带着中介进行看房就行了。

等到看妥房源之后就可以进行洽谈了，谈妥之后就可以签订合同，交易代签房地产买卖合同、产权过户、物业交接基本上就完成整个流程了。