1、概念不同：

复式住宅实际上是一层，并不是具有完整的两层空间，但是比普通住宅要高，是以在有的区域做一个夹层，安排成卧室或者是书房等等，用楼梯联系上下，但是它的目的是在有限的空间里面增加使用面积，提高住宅的空间利用率。跃层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在下层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等等。

2、特点不同：

复式住宅的特点比一般的普通住宅要高，上下两层在同一个视线空间，区别于跃层式住宅两层完全独立的空间。上下两层分为高层主区和底层夹层两部分，两层之间有明显的高低之分。跃层式住宅特点是上下两层楼，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房以及其他辅助房可以分层布置。上下两层用的是下层的主入口，两层之间的交通采用的是独立小楼梯。卧室的居住面积比较大，辅助功能全面。

3、舒适度不同：

复式住宅视觉体现更加丰富，但实际上居住起来并不是很舒适，由于是加了层，导致室内显得比较拥挤，而且房间会有压抑感。跃层式住宅是有比较大的采光面，通风比较好，布局紧凑，功能明确，相互干扰比较小。

购买跃层式住宅需要注意什么

1、功能分区要划分明确，在进行功能区划分的时候，小跃层设计更应该注意。要按照标准和各类原则进行划分。按照主客、干湿的标准进行区分，这不仅可以照顾到主人休息和娱乐等需求，也能照顾到客人的需求等。在进行功能分区的时候，要做到明确合理，相互之间不要出现干扰。

2、户型的合理性购买跃层住宅的时候，购房者应该注意它的户型设计是否合理，将本就不大的面积强行分配成两个层面，较易造成室内分割过于局促、居住舒适度下降的问题。

3、注意使用率很多跃层住宅在的房屋面积是比较小的，购房者在购买时需要注意，如果该房屋本身面积偏小，再加上还有楼梯的设置，所以真正可使用的面积就会更小。因此，在选购小跃层时一定要关注一下小跃层户型内的实际使用率，切不可只被新奇的跃层空间吸引、反而买到不好用的户型。