1、层高不同：

复式楼一般是在3.3米左右，有些条件好点的可以达到5米以上，相当于跃层的两层层高。跃层式商品房占据的是两个完整的楼层，而且室内通过一个楼梯连接；复式的房屋虽然也是占据两个楼层，但是楼层的上面空间不是一个完整的层。

2、楼梯设计不同：

跃层式商品房的楼梯往往具有一定坡度，而且占去相当一部分的面积，更重要的是上下层完全隔离，二层存在火灾时的安全隐患。复式楼的道楼梯是正常的楼梯。

3、面积计算不同：

跃层商品房的房屋如果是完整的两层，那么建筑面积和使用面积在计算的时候，就是上下两层的面积之和。但是如果是复式楼房的话，那么计算的时候就要参照屋顶使用面积作为计算标准。

复式楼的特点有哪些

1、平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%-70%。

2、户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，即是墙又是楼板、床、柜，降低了综合造价。

3、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点。

4、复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。

5、层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感，贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用。

6、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。