购房一般要经过先网签再备案环节，网签是备案的前提，网签早晚的利弊主要表现在早网签，就尽早的受到法律的保护，此时是没有弊端的。相反，晚网签也就晚点才能受到法律保护，弊端就是没有网签之前的风险是比较大的。

网签是买卖双方签订完合同的，到不动产部门进行登记，登记后，此房就不能再卖给别人了，有效的防止了一房多卖的现象，更有效保护了买房者的利益，也防止了不法分子的违法行为。

网签要注意什么

1、看证件是否齐全：

如果要是买期房的话，一定要看好开发商的实力，看证件是否齐全。买房网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、签合同要慎重：

买房子是必须要签合同的，签合同时一定要看好细则，仔细阅读。买房网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。合同中涉及的方面很多，文字也特别多，有很多人就不愿意仔细去研究合同，殊不知，合同上的内容是最容易出差错的地方，有很多开发商会在合同上附加一些霸王条款。

3、买房网签时要注意面积确认及面积差异处理：

买房是是按平米来计价的，所以购买房子的面积一定要准确。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。

4、查看条款是否合理：

在合同中有一些条款，购房者觉得不合理时一定要及时提出。买房网签时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。