如果顶层公寓是完整的两层建筑，则建筑面积或使用面积应为两层建筑面积或使用面积之和。如果跃点部分的高度不足以达到全层高度，则可以参考坡屋顶面积的计算标准：例如，当将坡屋顶用作使用室时，除了必要的卫生条件(洗手，洗手间，照明，通风)，还应具有以下两个条件才能包括在使用区域中：房间的最小高度应不小于1.2米(含)：房间净高度的一半以上(含)应不少于2.1米(含)。满足上述条件的房间的房间面积可以完全包含在使用区域中。如果房间超过2.1米(含)，且该部分少于房间总面积的一半，则超出部分不包括在使用区域中。

跃层住宅的优点

1、跃层式住宅能够提供充足的采光以及较好的通风效果。

2、这样的跃层式住宅的户内面积比较大，布局也是很紧凑，能够满足业主们的不同需求。

3、跃层式的住宅功能明确、齐全，且上下两层是隔离的，互相不干扰，能够打造独立的功能空间，具有隐秘性。

4、通常高层建筑中，由于每两层会设置电梯平台，缩小了电梯的公共面积，提高了空间的使用效率，活动空间更开阔。

跃层住宅的缺点

1、跃层式住宅的楼梯会占用一定的空间面积，而且坡度也是比较大。

2、跃层式住宅由于只有一个主入口，且二层是不设通口的，若是在发生火灾的时候，很容易出现安全事故，存在一定的隐患。

3、对于家中成员有老人、小孩的家庭，若是居住于跃层式住宅，那么上下楼的结构使得老人、小孩行动不便。

4、跃层式住宅的层高通常是5.6米左右，而且上下层是隔离的结构，没有空间余地。

跃层住宅适宜人群

1、跃层式住宅比较适合高消费的群体，且这样的住宅面积较大，房屋的总价也是比较高的。

2、这样的户型也适合三、四世同堂这样的大家庭，既有自己相对比较独立的空间，又能够让家人们之间互相照顾。

3、也有一些别墅体验的替代者是比较适合的，如：楼中楼。