所谓复式房子就是在层高较高的那个楼层中间再增建一个夹层，而这两个楼层合计的高度却大大低于跃层式住宅，通常复式住宅下层是用来起居所用，例如进餐、做饭等，而上层则是用来休息的。

复式楼的优点

1、分区比较明显

复式住宅公共区域和私密区域总体区分是比较明显的，常见的户型就是下层为公共区域，上层为休息比较私密的区域，两者互不干扰。复式楼户内一般会设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。对于家庭成员较多的家庭来说，复式楼可谓是上佳之选。

2、利用率较高

复式楼有一个比较明显的优点，就是有比较高的空间利用率。复式楼的布局都是将一个楼层平面的局部分成两层，大大的提高了空间使用率。这对于选购小户型又想要俱全的的购房者来说是很实惠的。

3、个性化的私人设计

复式楼在设计上比较多元化，可以融入更多有个性的的创意。在设计时不用过于担心动静干扰，复式楼的基本的设计中都是下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域或者的设计，十分富有个性。

复式楼的缺点

1、隔音效果差

复式楼的隔音效果和安全性是面积比较大的复式楼需要考虑的问题。由于室内的分割空间可能并不是混凝土，而是用木板或者简单的一堵墙来分割的、隔音自然就不是很高。不过还是要具体根据情况来看，目前一些大型的开发商在户型设计与施工用材上面都考虑到了这个问题并做了改进。

2、通风采光较差

一些小型复式公寓就能很明显感受到通风采光差的特点。因为小型复式的空间有限，窗户自己不会很多，而且复式住宅进深大、宽窄小，如果朝向不好会严重影响通风和采光的，因此，在购买公寓的时候一定要实地查看方位、感受通风情况。

3、楼梯占位置

复式楼都是双层的，这种房子肯定需要在楼层之间衔接一个楼梯，大多数复式的楼梯间可能会占掉10-15平方，当然平层在设计不好的情况下也存在过道占空间的问题，不过相对来说复式浪费更多一些。

4、层高受限

复式楼和我们平时见到的两层的楼房还是有区别的，复式楼并不属于真正意义上的“两层楼”。所以，在分割之后会使上下两层的层高上受到一些影响。虽然房子的动静区域分得比较开了、但其实也是以牺牲层高为代价的。