1、核实房屋产权情况

(1、土地使用性质

建设用地一般分为两种，一种是政府无偿划拨，另一种是开发商有偿购买。划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回。出让性质是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

(2、产权所有人

卖方是房屋产权所有人，买房可以通过查验产权证和产权人身份证进行核实，必要时可到相关本部门进行核实。福利房、单位房等特殊房屋所有权范围有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突，并且一般情况下买受人不是房屋餐券的完全所有人。

(3、关注户口问题

很多人买房就是为了户口，所以户口问题是一定不能忽略的。大家要知道，如果房子出售后，前业主的户籍还在的话，新业主是无法正常的落户的。这在二手房交易中也是经常出现的一种纠纷。所以建议大家在收房前，买卖双方一同前往房屋所在地的派出所，由卖方来向派出所申请，询问房屋内的户口情况即可。

2、房屋验收

(1、建筑结构验收

包括房屋的时机使用面积、层高、门窗密封等与合同是否一致；“五漏一渗”，屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占二手房质量问题总数的70％以上，需要认真的检查。

(2、装修验收

检查基础装修状况；对装修中出现问题的部位买卖双方商讨达成共识；核查合同内包括的设备品牌、型号、数量、保修卡以及能否正常使用等细节标识清楚。

(3、基础配套设施

打开水龙头观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，户内外电线是否老化；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目观察；煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；是否有供暖。

(4、小区环境和物业情况

如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理费是否合理等。

(5、核实费用缴纳情况

查看缴费单据包括维修基金、水电费、燃气费、有线电视费、电话费等是否结清，并至物业管理部门办理更名，不影响后续费用缴纳。

验房流程

1、先看证书：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

2、门外看外观：建筑外墙瓷、外墙涂料、单元门、楼道等。

3、进门看结构：面积、户型、结构、合同中的配套设置等。

4、内部看细节：入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气、水表空转等。

5、先验房，后签字：确定房屋完好，签字表示验房。

6、缴费：物业管理费、装修相关的押金等费用、垃圾清运费。