1、二手房全款交易资金监管交易流程：

（1）、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

（2）、买方在开发商直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

（3）、开发商、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

（4）、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

2、二手房贷款首付款资金监管：

（1）、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

（2）、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。

（3）、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。

（4）、买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

（5）、开发商、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

（6）、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。

（7）、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

不做资金监管存在哪些风险

1、若在不做资金监管的前提下，当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时，卖方存在极高的风险。比如：如果买方只有极少的自由资金，又想通过购得房屋抵押贷款获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，此举极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。

2、不做资金监管的前提下，如果卖方的房子仍有抵押，想用买方的资金（首付款）解除抵押，存在的风险有：第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用，导致房子不能如约解除抵押，导致无法顺利过户；还有可能是卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。