1、申请：

公民或者法人向公证机关提出办理公证的请求。其中需要提供身份证明，法人资格证明及其法定代表人的身份证明；需公证的文书；与公证事项有关的财产所有权证明；与公证事项有关的其他材料。

2、受理：

根据申请人所提供的的材料，公证处接受公民、法人的公证申请，受理标志着公证处公证行为的开始。其中公证处还可以应当事人的请求，帮助当事人起草、修改、拟定法律文书。

3、审查：

公证处受理当事人的申请后，在制作公证书之前，对当事人申请公证的事项及提供的有关证明材料从法律和事实两个方面所进行的调查、核实工作。公证审查是公证活动中最重要的阶段，是确保公证质量的关键环节。

4、出具公证书：

公证处根据审查的结果，对符合公证条件的公证事项，按照法定程序审批、制作、出具、送达公证书。

购房合同公证有什么作用

任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书业经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。

法律对于不同的法律行为有不同的形式要求，包括口头、书面及公证证明，取决于该法律行为所产生(或变更、消灭)的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的，这一法律行为也必须公证证明方能成立。

由于目前法律没有做出相关要求，所以房产买卖合同不是必须要公证的。但是，如果当事人在房产买卖合同中约定，只有办理房产买卖合同公证以后合同才生效的，那么就必须要办理公证，否则房产买卖合同是无效的。