房贷的计算方法：例如同样是像银行借10万元，15年期的公积金贷款，等额还款法的月还款金额为760.40元，而等额本金还款法的首月还款的金额为923.06元，比等额还款法要高出163.34元。由于等额本金还款法需要提前归还部分的贷款本金，等额还款法实际上是缩短了占用银行的钱，但贷款利息总的计算来说，就会少一些。

在房贷的计算方法中，不同的还款方式，只是为了适合不同收入、不同年龄的消费的需求，其实，意思就是贷款本金因朝三暮四或朝四暮三式的先还后还方式，造成贷款本金事实上的长用短用，而影响利息随资金实际占用数量及期限的长短而增减。

房贷有哪些还款方式

1.等额还款法

等额还款法就是指：借款人每个月需要按照相等的金额偿还贷款的本息，其中每个月的贷款利息需按月初及剩余的贷款本金来计算的。

2.等额本金还款法

等额本金还款法就是指：借款人每月需按照相等的金额，包括贷款金额和贷款月数，来偿还贷款的本金，每月的贷款利息按月初的剩余贷款本金计算并逐月结清，两者相加的金额就是每个月需要偿还的还款金额。

办理房贷有哪些注意事项

1.申请贷款前最好不要动用公积金，因为公积金贷款额度的多少和公积金账户中的余额是息息相关的，如果您在贷款前就把公积金账户中的余额提取完，会导致申请不到公积金贷款。

2.办理了贷款后要保存好贷款合同，在办理贷款时，如果银行同意了放贷，就会与您签订一份贷款合同，这种合同是具有相应的法律效力的，由于贷款的期限比较长，因此一定要妥善保存好该合同。

3.还清贷款后要记得办理撤销抵押登记手续，当将所有贷款本息还清之后，一定要到当地的房管局办理撤销抵押手续，因为只有办理了该手续之后，房子才是真正属于您的。